🏡 집을 매매할 때 꼭 확인해야 할 8가지와 계약서 작성 시 주의사항
집을 산다는 건 단순한 소비가 아니라, 인생을 좌우할 수 있는 큰 결정입니다. 그래서 부동산 매매 계약은 신중하게 접근해야 해요.
오늘은 집을 보러 갈 때 확인해야 할 중요한 포인트와, 계약서 작성 시 주의할 점을 정리해 드릴게요.
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🔍 매매로 집 보러 갈 때 체크할 사항 8가지
✅ ① 등기부등본 확인은 기본
소유자가 실제로 집주인인지 확인
근저당, 압류, 가압류 여부 확인
집을 담보로 대출이 과다하면 위험 신호예요.
📍 정부24나 대법원 인터넷등기소에서 열람 가능
✅ ② 인근 시세 및 실거래가 비교
비슷한 조건의 집과 비교해 가격이 합리적인지 살펴보세요.
호가는 믿지 말고, 실거래가를 기준으로 판단하세요.
✅ ③ 일조권, 소음, 통풍 체크
햇빛이 잘 드는지, 창문이 열리는지 꼭 확인하세요.
도로 소음, 윗집 아이 유무 등 생활 소음도 고려 대상입니다.
✅ ④ 주차 공간 및 관리 상태
자가 주차 공간 유무 확인
공동주택의 경우 관리비 내역, 공용 시설 상태 확인
✅ ⑤ 하자 여부 꼼꼼히 확인
벽지 벗겨짐, 곰팡이, 누수, 벌레 등 생활하자 여부
보일러, 수도, 전기 등 설비 작동 상태도 체크
✅ ⑥ 대중교통·인프라 접근성
출퇴근 시간대 교통편, 마트, 병원, 학교, 은행 등
일상생활에 필요한 환경이 갖춰졌는지 체크해 보세요.
✅ ⑦ 건물 구조 및 내진 설계 여부
낡은 건물은 내진 설계 여부 확인
구조 변경(확장, 불법 증축) 여부도 확인 필요
✅ ⑧ 재건축/재개발 여부
주변 재개발 진행 상황
향후 투자가치나 위험 요소 될 수 있어요.
🖊️ 매매 계약서 작성 시 유의할 점
✅ ① 계약금·중도금·잔금 일정 명확히
지급일과 금액을 계약서에 정확히 명시
중도금과 잔금일 사이 기간 확인 (잔금일이 입주일인지도 체크)
✅ ② 권리관계 확인 & 특약 기재
등기부등본상의 권리관계 문제없을 것
특약사항: 하자 처리, 잔금일 전 이사 등
약속은 반드시 문서로 남겨야 법적 효력 있음
✅ ③ 중개사 등록 여부 확인
공인중개사 자격증과 등록증 확인
계약 사고 발생 시 책임소재가 분명해져요.
✅ ④ 매도인과 직접 계약 여부
집주인 외 제3자가 나올 경우, 위임장 확인 필수
서명 시 반드시 신분증 확인도 함께!
✅ ⑤ 잔금일 기준 소유권 이전 등록
잔금일에 맞춰 등기이전과 함께 열쇠 인도
이중 계약이나 사기 방지를 위해 등기 접수증 확인
⛪ 부동산 매매는 한 번 실수하면 수천만 원의 손실이 생길 수 있어요.
조금 번거롭더라도 모든 서류와 절차를 꼼꼼히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
안정된 내 집 마련을 위해, 오늘의 체크리스트를 꼭 기억해 두세요.
“지금의 꼼꼼함이, 내일의 평안을 보장합니다.”
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