전세집 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트와 계약서 작성 유의사항

🏠 전세집 보러 갈 때 꼭 확인해야 할 사항 & 계약서 작성 시 주의할 점

전세는 많은 사람들이 선택하는 주거 형태지만, 큰 금액이 오가는 만큼 꼼꼼한 확인과 준비가 필수입니다.
처음 전세를 구하거나, 이사를 앞둔 분들이라면 이 글을 꼭 읽어보세요.

오늘은 전세집을 보러 갈 때 체크해야 할 핵심 포인트와 계약서 작성 시 반드시 알아야 할 유의사항을 정리해드립니다.




🔍 1. 전세집을 보러 갈 때 체크할 8가지

✅ ① 주택 외관 및 내부 상태 확인

균열, 곰팡이, 누수 흔적 있는지
방음, 창문, 도어락 등 작동 여부
곰팡이나 냄새는 단열 문제가 있을 수 있어요.


✅ ② 층간소음 및 주변 환경

위·아래층 아이 있는지, 소음이 심한지
인근에 유흥시설, 학교, 마트 등 위치 확인


✅ ③ 일조권 및 환기

햇빛이 얼마나 잘 드는지
창문의 위치와 개방 여부 확인


✅ ④ 주차 공간 및 관리 상태

주차는 편하게 가능한지
관리비 내역, 청소 상태 체크


✅ ⑤ 실제 면적 vs 광고 면적

"전용면적"과 "공용면적" 구분해서 살펴보세요.
거실, 방 크기 체감 확인 필수!


✅ ⑥ 집주인 정보 확인

실제 집주인이 누구인지 등기부등본으로 확인
대리인과 계약 시 위임장 필요!


✅ ⑦ 전세보증금 보호 가능 여부

보증보험 가입 가능한지 사전 확인
가입 가능한 조건인지 체크하세요.


✅ ⑧ 하자보수 조건

입주 전 하자 보수 범위와 책임자를 명확히!





📜 2. 계약서 작성 시 유의할 점

✅ ① 등기부등본 확인

전입 전 반드시 등기부등본 열람 (정부24 또는 대법원 인터넷등기소)
집주인 이름, 근저당권, 압류 여부 확인


✅ ② 확정일자 & 전입신고

계약 후 즉시 전입신고와 확정일자 받아야
이는 전세보증금을 법적으로 보호하는 핵심 수단!


✅ ③ 계약금, 잔금 이체 내역 보관

현금보다 계좌 이체 선호, 이체증거 필수 보관


✅ ④ 특약사항 꼼꼼하게 작성

수도, 전기, 가스 요금 정산 기준
벽지, 장판, 가전기기 상태 등
계약 파기 시 위약금 조건 등도 명시하세요.


✅ ⑤ 중개수수료 확인

공인중개사에 지급할 수수료는 법정 한도 내 확인
전세의 경우, 전세금에 따라 수수료가 달라집니다.





✅ 전세집 계약은 단순히 마음에 드는 집을 고르는 것 이상으로, 법적 보호와 금전적 리스크까지 고려해야 하는 과정입니다.
조금 번거롭더라도 하나하나 체크해 두면 나중에 큰 손해를 막을 수 있어요.

특히 등기부등본 확인, 확정일자, 특약 조건 작성은 절대 빼먹지 말아야 할 필수 단계입니다.
편안하고 안전한 새 보금자리를 찾으시길 바랍니다 🏡💛