🏡 월세 계약 전 꼭 확인해야 할 사항과 주의할 점
“살 집을 고르는 건, 나를 위한 공간을 고르는 것”
월세는 전세보다 계약 빈도가 잦고, 상대적으로 부담이 적어 보이지만 결코 가볍게 생각해서는 안 되는 계약입니다.
특히 매달 납부하는 월세 구조상, 작은 실수가 장기적인 불편으로 이어질 수 있죠.
오늘은 월세 계약 전에 반드시 체크해야 할 핵심 사항들과 계약서 작성 시 유의할 점을 정리해 드릴게요.
✅ 월세 계약 전 확인할 필수 항목
① 등기부등본 확인
실제 소유자가 임대인인지 확인하세요.
근저당권, 압류 등 권리관계가 복잡하면 위험합니다.
👉 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
② 전입신고 및 확정일자 가능 여부
전입신고와 확정일자가 가능해야 보증금 보호됩니다.
일부 원룸, 다가구는 확정일자만 가능하거나 안 되는 경우도 있어요.
③ 관리비 항목과 금액 확인
관리비 포함 항목 (전기, 수도, 인터넷, TV 등)을 반드시 확인
공동관리비 외 개인 부담 항목 구분하기
④ 월세 납부일 및 방식
매월 몇 일까지 납부해야 하는지 확인
자동이체 여부, 계좌 이체 증빙 필수!
⑤ 시설 및 상태 점검
보일러, 수도, 전기, 창문, 도어락 등 정상 작동 여부 확인
누수 흔적, 곰팡이, 해충 등 생활 불편 요소 체크
⑥ 주차 및 편의시설 여부
주차 공간 유무, 유료/무료 여부
건물 내 CCTV, 엘리베이터, 택배 보관함 등도 확인
⑦ 계약 전 퇴실자 리뷰 또는 주변 평판
이전 세입자 후기나 건물 관리 상태를 참고하면 좋아요.
직접 거주했던 사람의 말이 가장 현실적입니다.
🖊️ 계약서 작성 시 유의할 점
✅ 계약 내용 명확히 기록
월세, 보증금, 계약 기간, 납부일 등을 계약서에 정확히 명시
말로만 한 약속은 법적 효력 없음!
✅ 특약사항 작성
가구 및 가전 제공 여부 (에어컨, 세탁기 등)
수리 및 교체 책임 주체
계약 중 중도 해지 조건, 벌금 여부
✅ 계약금·보증금 영수 확인
현금보다는 계좌이체로 증거 남기기
이체 후 캡처 또는 영수증 보관
✅ 중개업소 자격 확인
공인중개사 등록증 확인
법적 분쟁 시 책임소재를 명확히 하기 위함
✅ 퇴실 시 조건 미리 확인
청소비 부담 여부, 원상복구 기준
벽에 못 박기, 가구 설치 등 제한 조건
☑️ 작은 주의가 큰 손해를 막는다
월세 계약은 자주 오가는 계약이라 더 쉽게 넘기기 쉬운 실수들이 많습니다.
하지만 실제 거주 기간 동안의 불편이나 분쟁은 대부분 초기 계약 단계의 미흡함에서 비롯되죠.
지금 조금만 더 꼼꼼히 확인하고 기록해두면,
거주 기간 내내 마음 편한 월세 생활이 가능합니다.
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